großzügiges Einfamilienhaus mit ELW in Ostrhauderfehn
Adresse:26842 - Ostrhauderfehn  
Objektnummer:18082

Bild: Ostrhauderfehn - großzügiges Einfamilienhaus mit ELW in Ostrhauderfehn

5 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder und G-WC, Garage, 3 Stellplätze sowie Garten mit Terrasse

Preis: 349.000 €

Wohnfläche.: 190 m²
Grundstücksfläche:1397m²
Nutzfläche:25m²

   Bei Interesse setzen Sie sich mit uns in Verbindung.

gepflegtes Einfamilienhaus mit separater ELW im Dachgeschoss - Objekt wurde zu einem Zwei-Parteienhaus umgestaltet -
ideal für Kapitalanleger - Baujahr 1978 - Massivbauweise - die Grundstücksgröße beträgt 1397m² -die Wohnflächen auf
2 Ebenen mit 2 Wohneinheiten ca.190m² + Nutzflächen und Ausbaureserven im Dachgeschoss - Garage - PKW Stellplätze -
Wintergarten - Aussenterrasse - Freisitz - Garten-Blockhaus - Vor-und Rückgarten.

Schulen - Kindergärten - Einkaufsmöglichkeiten sind fast fussläufig zu erreichen ...sehr gute Infrastruktur !!
Lage: zentral ...am ende einer Sackgasse mit Wendehammer..

RAUMAUFTEILUNG
EG; Küche mit EBK - Esszimmer-Wohn-Kaminzimmer mit Zugang zum Wintergarten - Elternschlafzimmer - Komplettbad - HWR -
Abstell-und Vorratsraum - Gäste WC - großzügige Eingangsdiele
DG; offenes Wohnen ...Küche-Wohn-und Esszimmer mit Zugang zum überdachtem Balkonbereich - großes Schlafzimmer mit
Zugang zu einem Raum in Vorbereitung - Duschbad mit WC - Flurbereich mit Treppenhaus

AUSSTATTUNG
massiv Holzfenster mit Doppelverglasung und Aussenrollläden - neue Gas-Zentralheizung (Brennwert 2019) - die WW-Auf-
bereitung erfolgt über die Heizungsanlage - die Bäder sind gefliest und zeitgemäß ausgestattet teilw.Fussbodenerwärmung -
die Böden sind mit Fliesen-Laminat-Parkett und Kunststoff belegt - 2x EBK - Kachelofen - Internetanschluss - SAT-TV - ein
großer Energiebedarfsausweis liegt aktuell vor - die Dachgeschosswohnung wird derzeit nach Vermietung renoviert - die
Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet ...... kein Sanierungsstau ....

bisherige Mieterträge lt.Angabe vom Verkäufer ca.14000.-€ im Jahr !

weitere Auskünfte zum Objekt und Lage auf Anfrage !!

ZUSAMMENFASSUNG

Fußbodenheizung:
Zentralheizung:
Befeuerungsart Gas:
Garage:
Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terrasse:
Gäste WC:
Wintergarten:
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Boden gefliest:
Boden Parkett:
Boden Kunststoff:
Boden Laminat:
Einbauküche:
offene Küche:
Bad mit Dusche:
Bad mit Wanne:
Rollladen:
Fahrradraum:
DVBT:
UMTS:
DSL:
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja Ja Ja
Ja
Ja

ENERGIEKENNWERT


185KWh/(m² x a)



Ein bedarfsorientierter Energieausweis ist vorhanden. Der ermittelte Kennwert beträgt: 185KWh/(m² x a).

PROVISION

Die Gesamtprovision beträgt 4.14% incl. MwSt und ist vom Käufer zu tragen. Sofern es sich bei der angebotenen Immobilie um eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus handelt, wird die Gesamtprovision hälftig auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt, sodass vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Provison in Höhe von 2.07% incl. MwSt zu tragen ist. Für Verbraucherverträge gelten abweichende Regelungen. Näheres erfahren Sie auf Anfrage.

DIREKTKONTAKT

Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 8:30 Uhr - 19:30 Uhr sowie jede Samstag von 08:30 Uhr bis 17:00 Uhr. Gerne vereinbaren wir für Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

   Bei Interesse setzen Sie sich mit uns in Verbindung.

DIESES OBJEKT IST ALTERNATIVLOS. GREIFEN SIE ZU.