großzügiges Wohnhaus in Aurich Innenstadtgebiet mit Indoor-Schwimmbad und Wellness.....
Adresse:26603 - Aurich  
Objektnummer:16858

Bild: Aurich - großzügiges Wohnhaus in Aurich Innenstadtgebiet mit Indoor-Schwimmbad und Wellness.....

7 Z Küche - HWR - 3 Bäder - Gäste WC - Keller - Schwimmbad

Preis: 368.000 €

Wohnfläche.: 330 m²
Grundstücksfläche:1249m²
Nutzfläche:50m²

   Bei Interesse setzen Sie sich mit uns in Verbindung.

großzügiges- modernisiertes Einfamilienhaus - Baujahr 1979 - die Wohn-und Nutzflächen wurden in den Folgejahren stets erweitert und modernisiert - die Wohnfläche auf 2 Wohnebenen verteilt beträgt ca. 330m² + Nutzflächen - die Grundstücksgröße beträgt 1249m² - Vor-und Rückgarten - Garagenanlage - weitere feste PKW Einstellplätze - überdachte Sonnenterrassen - Freisitz ca. 30m² - Gartenteich - Kamera-Überwachungsanlage - Schließanlage - Einliegerwohnung im Obergeschoss möglich. Schulen - Kindergärten - Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. bis zur Innenstadt sind es nur wenige Minuten.

RAUMAUFTEILUNG:

EG: Wohnküche mit Essbereich - Wohnzimmer mit Terrassenzugang - Kaminzimmer mit wasserführenden Kaminofen - HWR - Trockenraum - Gäste WC - großzügige Eingangsdiele . Master Schlaf-Wellnessbereich mit Elternschlafzimmer / Ankleide - Bad mit Whirlpool-Dusche und Waschplätze - Gäste WC - Zugang zur Schwimmhalle mit Gegenstrom Schwimmbecken - Sauna - Dusche - Fitness - Zugang zur uneinsehbaren Aussensitzecke im Garten.
OG: 2 Kinderzimmer - Gästezimmer - Gallerie mit Sonnenbankbereich - Duschbad mit WC und Waschplatz - großes Studio ca: 7x9mtr - Abstellmöglichkeiten
DG: begehbar. dient als Stauraum
KG: Heizungsraum - Werkstatt - Hobby - Vorratsraum - Flurbereich . offener Zugang vom Erdgeschoss

AUSSTATTUNG:

neue weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektr. Aussenrollläden - Gas-Zentralheizung (Brennwert 2013) die WW Aufbereitung erfolgt über die Heizung sowie wasserführenden Kaminofen - die Bäder sind gefliest und modern ausgestattet - Fussbodenheizung - EBK - Kaminofen - Luftfilteranlage - Trinkwasserfilter - Luftbefeuchtungsanlage - schnelles Internet - SAT-TV - neue Dachfenster - Erneuerung der Technik im Schwimmbad - das Objekt wurde vollständig Wärmeisoliert - niedriger Energieverbrauch - ein Energie-Bedarfsausweis liegt aktuell vor - die Böden sind neuwertig mit Fliesen-Kunsstoff und Laminat belegt - kein Sanierungs-Renovierungsstau. sehr gepflegte Immobilie. . weitere Auskünfte zum Objekt und Lage auf Anfrage. Preis ist noch etwas Verhandelbar !!

ZUSAMMENFASSUNG

Fußbodenheizung:
Zentralheizung:
Befeuerungsart Gas:
Garage:
Stellplatz:
Garten:
Terrasse:
Gäste WC:
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Boden gefliest:
Boden Naturstein:
Boden Kunststoff:
Boden Laminat:
Einbauküche:
offene Küche:
Bad mit Dusche:
Bad mit Wanne:
Bad mit Fenster:
Sauna:
Pool:
Rollladen:
Fahrradraum:
TV Anschluss:
DVBT:
DSL:
Netzwerkverkabelung:
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja Ja Ja Ja Ja
Ja
Ja
Ja

ENERGIEKENNWERT


146KWh/(m² x a)



Ein bedarfsorientierter Energieausweis ist vorhanden. Der ermittelte Kennwert beträgt: 146KWh/(m² x a).

PROVISION

Die Käuferprovision beträgt 5.95 % des Gesamtkaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt.

DIREKTKONTAKT

Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 8:30 Uhr - 19:30 Uhr sowie jede Samstag von 08:30 Uhr bis 18:00Uhr. Gerne vereinbaren wir für Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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