Traumhaus in der Seehafenstadt Emden ... Renditeobjekt...
Adresse:26721 - Emden  
Objektnummer:15892

Bild: Emden -  Traumhaus in der Seehafenstadt Emden ... Renditeobjekt...

10 Zimmer 3 Küchen - 3 Bäder - HWR - Sauna - Gäste WC

Preis: 799.500 €

Wohnfläche.: 300 m²
Grundstücksfläche:850m²
Nutzfläche:80m²

   Bei Interesse setzen Sie sich mit uns in Verbindung.

großzügiges Einfamilienhaus mit 2 separaten Einliegerwohnungen - Baujahr 2014 - die Wohnfläche auf 2 Ebenen verteilt beträgt ca. 300m² + ca.80m² Nutzfläche - Garagenanlage - Carports - Wellness Saunabereich - Sonnenterrasse - 2 überdachte Dachterrassen - Rückgarten kurz vor der Fertigstellung - 6-8 PKW Einstellplätze - getrennte Eingangsbereiche für die Master-und Einliegerwohnungen. Kindergärten - Schulen - Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen.

RAUMAUFTEILUNG:

EG: Masterwohnung; 2 Wohnküchen mit EBK und Vorratsräume - Wohnzimmer - Esszimmer - Elternschlafzimmer - Kinder- zimmer - Bad mit Wanne-Dusche-2xWC-Waschplätze - Gäste WC - Sauna-Wellnessbereich mit Dusche - HWR mit Zugang zur Garage - Vorratsräume - Heizungsraum - großzügiger Eingangsbereich.
OG: 2 getrennte ELW mit jeweils Küche mit EBK - Duschbad mit WC - Wohnzimmer - 6 Schlafzimmer (2 Bett) - HWR - überdachte geschlossene Dachterrasse - Abstellmöglichkeiten

AUSSTATTUNG:

Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und elektr. Aussenrollläden - Luftwärmepumpe-Heizungsanlage - WW-Aufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage - die Bäder sind raumhoch gefliest und barrierefrei traumhaft ausgestattet - die Böden sind mit Fliesen-Laminat und Kunststoff sehr modern belegt - Fussbodenheizung - moderne EBK's - schnelles Internet - SAT-TV - Niedrig-Energiehaus (Nachweis liegt aktuell vor) - Sauna-Wellnessbereich mit Dusche kurz vor der Fertigstellung - die Aussen- anlagen im Rückgarten (Terrassenförmig angelegt -. Das Objekt ist in jeglicher Hinsicht ein Hingucker, und befindet sich in einem Neubaugebiet im nördlichen Stadtteil von Barenburg in Ausrichtung zum Einkaufscenter am Harsweg. Die Immobilie mit
einer Masterwohnung im EG und 6 Fremden-Doppelzimmer für 12 Montuere a;30.-€ pro Nacht und Person im Obergeschoss..
im groben unterteilt sich das Obergeschoss in 2 ELW von der Anlage.

Einnahmen für die Montuerwohnungen i.d.Regel .... 12 Betten a 30.-€ pro Nacht ..... je nach Belegung
und Jahreszeit.... ca. 80% Auslastung übers Jahr.....Mehreinnahmen für den Wellnessbereich.

ZUSAMMENFASSUNG

Fußbodenheizung:
Zentralheizung:
Solar:
Luftwärmepumpe:
Carport:
Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terrasse:
Gäste WC:
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Boden gefliest:
Boden Kunststoff:
Boden Laminat:
Einbauküche:
offene Küche:
Bad mit Dusche:
Bad mit Wanne:
Bad mit Fenster:
Sauna:
Rollladen:
Fahrradraum:
TV Anschluss:
DVBT:
DSL:
Netzwerkverkabelung:
Ja
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Ja
Ja Ja Ja Ja
Ja
Ja
Ja

ENERGIEKENNWERT



Ein Energieausweis liegt z.Zt. leider noch nicht vor. Bei Bedarf wird dieser jedoch selbstverständlich nachgereicht.

PROVISION

Die Gesamtprovision beträgt 3.57% incl. MwSt und ist vom Käufer zu tragen. Sofern es sich bei der angebotenen Immobilie um eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus handelt, wird die Gesamtprovision hälftig auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt, sodass vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Provison in Höhe von 1.79% incl. MwSt zu tragen ist. Für Verbraucherverträge gelten abweichende Regelungen. Näheres erfahren Sie auf Anfrage.

DIREKTKONTAKT

Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 8:30 Uhr - 19:30 Uhr sowie jede Samstag von 08:30 Uhr bis 17:00 Uhr. Gerne vereinbaren wir für Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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DIESES OBJEKT IST ALTERNATIVLOS. GREIFEN SIE ZU.