gepflegtes großzügiges Ein-Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rhauderfehn
Adresse:26817 - Rhauderfehn  
Objektnummer:17012

Bild: Rhauderfehn - gepflegtes großzügiges Ein-Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rhauderfehn

11 Zimmer 2 Küchen - 3 Bäder - HWR - Abstellräume - Keller

Preis: 350.000 €

Wohnfläche.: 300 m²
Grundstücksfläche:834m²
Nutzfläche:50m²

   Bei Interesse setzen Sie sich mit uns in Verbindung.

sehr gepflegtes großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss - Baujahr 1984 - die Grundstücksgröße
beträgt 834m² - die Wohnfläche auf 2 Ebenen verteilt ca.300m² + ca.50m² Nutzfläche - Vor-und Rückgarten - Gartenhaus mit
Grillplatz - Wintergarten mit Sonnenetrrasse - Garagenanlage mit Nebenraum - 5-7 PKW Stellplätze - Dachgauben

Schulen - Kindergärten - Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen ..... gute ärztl. Grundversorgung .... sehr gute
Infrastruktur

RAUMAUFTEILUNG
barrierefreie Masterwohnung im EG;
Küche mit Esszimmer sowie Zugang zum 40m² großen Wintergarten - Wohnzimmer - Elternschlafzimmer - Ankleidezimmer
ehem.Kinderzimmer - Büro - Bügelzimmer - Vorratsraum - HWR (34m²) - Abstellraum - Wintergarten mit Zugang zur Sonnen-
terrasse - barrierefreies neus Bad mit Whirl-Wanne - bodentiefer Dusche-Bidet-Urinal-Waschtisch und WC - großzügige
abgeschlossene Eingangsdiele
OG; Einliegerwohnung ( eine weitere möglich)... Küche - 2 Wohnzimmer - 2 Bäder - Gäste WC - Kinderzimmer - Elternschlaf-
zimmer - Abstellmöglichkeiten - großer trennbarer Flurbereich
DG; begehbar..dient als Stauraum KG; Heizungsraum - Technikraum

AUSSTATTUNG
weisse teilw.neuwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektr.Aussenrollläden - Gas-Zentralheizungsanlage
(Brennwert 2014) - die WW-Aufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage - Fussbodenerwärmung / Heizung - Frischwasser
Filtersystem - die Bäder sind raumhoch gefliest und modern ausgestattet - Einbauküchen - PV Anlage (optional) - die Böden
sind modern mit Fliesen-Laminat und Vinyl belegt - schnelles Internet - Kabel TV - ein Energieausweis liegt aktuell vor - kein
Sanierungs-Renovierungsstau - das Objekt ist vollständig Wärmeisoliert - Garage-Sektionaltor mit Schlüsselschalter - Kamera-
Überwchungsanlage - das gesamte Grundstück ist durch einen 1,80m hohen Lamellenzaun sichtgeschützt.... Klimanalage im
Obergeschoss.

Die Immobilie befindet sich in einem tadellosen Zustand....wird von den Eigentümmer noch bewohnt und wäre nach Absprache
schnellstens bezugsfrei...... die Photovoltaikanlage kann nach Absprache optional erworben werden...ebenso die
schwerbehindertengerechte Einbauküche (Eiche rustikal) nach Absprache...

weitere Auskünfte zum Objekt und Lage auf Anfrage....

ZUSAMMENFASSUNG

Fußbodenheizung:
Zentralheizung:
Befeuerungsart Gas:
Garage:
Stellplatz:
Garten:
Terrasse:
Klimaanlage:
Gäste WC:
Wintergarten:
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Boden gefliest:
Boden Kunststoff:
Boden Laminat:
Einbauküche:
Bad mit Dusche:
Bad mit Wanne:
Bad mit Fenster:
Rollladen:
Fahrradraum:
TV Anschluss:
DVBT:
UMTS:
Netzwerkverkabelung:
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja Ja Ja
Ja
Ja
Ja

ENERGIEKENNWERT


120KWh/(m² x a)



Ein verbrauchsbasierender Energieausweis ist vorhanden. Der ermittelte Kennwert beträgt: 120KWh/(m² x a).

PROVISION

Die Käuferprovision beträgt 4.99 % des Gesamtkaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt.

DIREKTKONTAKT

Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 8:30 Uhr - 19:30 Uhr sowie jede Samstag von 08:30 Uhr bis 18:00Uhr. Gerne vereinbaren wir für Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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