Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Panoramablick, 3 Balkonen und kleiner Terrasse
Adresse:64711 - Erbach  
Objektnummer:18133

Bild: Erbach - Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Panoramablick, 3 Balkonen und kleiner Terrasse

6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Balkone, Terrasse und Garten

Preis: 260.000 €

Wohnfläche.: 144 m²
Grundstücksfläche:195m²


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Gepflegte DHH als Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Ortsrandlage mit herrlichem Fernblick. Das Haus aus dem Jahre 2001 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 144 m², 6 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder. 2 Balkone mit Blick ins Tal und eine Terrasse biieten viel Gelegenheit zur Entspannung. 2 PKW-Stellplätze vorhanden. Die Grundstücksgröße (Hanglage) beträgt ca. 195, 5 m², kleiner Garten; Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, lediglich kleinere Schönheitsreparaturen sind empfehlenswert.

RAUMAUFTEILUNG:

EG: Flur, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Balkon.
OG: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Balkon, Bad (mit Wanne).
DG: Flur, 2 Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum. (Einliegerwohnung ca. 30 m²): UG: Flur, Küche, Duschbad, Wohn-/ Schlafraum, Hauswirtschaftsraum mit Heizung.

AUSSTATTUNG:

Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden; Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik aus 2019); Fussbodenheizung; Warmwasserversorgung über die Heizung; Tageslichtbad; die Böden sind mit Fliesen und Parkett belegt; SAT-Anlage vorhanden; massive Steintreppe; Einbauküche (Preis auf Anfrage); Garten vorhanden; das Haus wird vom Eigentümer bewohnt, bzw. die ELW ist vermietet; freiwerdend nach Absprache.

ZUSAMMENFASSUNG

Fußbodenheizung:
Zentralheizung:
Befeuerungsart Gas:
Stellplatz:
Balkon:
Terrasse:
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Boden gefliest:
Boden Parkett:
Einbauküche:
Bad mit Wanne:
Bad mit Fenster:
Rollladen:
TV Anschluss:
DVBT:
UMTS:
DSL:
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja Ja
Ja
Ja
Ja

ENERGIEKENNWERT


81KWh/(m² x a)



Ein bedarfsorientierter Energieausweis ist vorhanden. Der ermittelte Kennwert beträgt: 81KWh/(m² x a).

PROVISION

Die Gesamtprovision beträgt 5.95% incl. MwSt und ist vom Käufer zu tragen. Sofern es sich bei der angebotenen Immobilie um eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus handelt, wird die Gesamtprovision hälftig auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt, sodass vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Provison in Höhe von 2.98% incl. MwSt zu tragen ist. Für Verbraucherverträge gelten abweichende Regelungen. Näheres erfahren Sie auf Anfrage.

DIREKTKONTAKT

Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 8:30 Uhr - 19:30 Uhr sowie jede Samstag von 08:30 Uhr bis 17:00 Uhr. Gerne vereinbaren wir für Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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DIESES OBJEKT IST ALTERNATIVLOS. GREIFEN SIE ZU.