Luxuriöses Wohn-/Geschäftshaus in frankenthals bester Lage (ca. 800m² Fläche)
Adresse:67227 - Frankenthal (Pfalz)  
Objektnummer:19832

Bild: Frankenthal (Pfalz) - Luxuriöses Wohn-/Geschäftshaus in frankenthals bester Lage (ca. 800m² Fläche)

22 Zimmer, Küche, Diele, 5 Bäder und G-WC, 2 Garagen, 12 Stellplätze sowie Garten mit Terr

Preis: 2.090.000 €

Wohnfläche.: 795 m²
Grundstücksfläche:1198m²


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Diese lichtdurchflutete Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Frankenthal-West im Stadtteil Lauterecken und vereint exklusives Wohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage. Das Anwesen umfasst eine großzügige Hauptwohnung, sowie zwei vermietete Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die Immobilie ist voll unterkellert.

FLÄCHEN:

Grundstücksfläche: 1.198 m²
Wohnfläche: 460 m²
Gewerbe: 334 m²
Ausbaureserve: ca. 120 m²

Mieteinnahmen von 68. 784, 00 € p.a
Bei Vollvermietung wären ca. 108.120,00 € p.a möglich.

RAUMAUFTEILUNG:

UG, 3 ZKB Wohnung
EG: 7 ZK 2 Dielen, 2 Bäder, Abstellraum, Gäste-WC Maisonettenwohnung
OG: 5 ZKB, Abstellraum, DU-Bad Büro UG 4 ZK, WC-Anlage, Büro
OG: 3 ZK, Gäste-WC, große Galerie, große überdachte Loggia Ein parkähnlich angelegter, unsehbarer Garten, Brunnen,

Parkbeleuchtung, Wintergarten, zwei Terrassen, schaffen ein außergewöhnliches Lebensgefühl. 12 Stellplätze sowie eine Doppelgarage. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Klimaanlagen, hochwertige Bodenbeläge aus Estremoz-Narlorplatten, Ganit und Eiche Fischgätparkett, historischer Kachelofen mit separater Befeuerung, imposante Raumhöhen von ca. 2, 80 m im Erdgeschoss, sowie kunstvoller Alabasterstuck, verleihen der Immobilie eine besondere Eleganz. Rundbogenfenster, teil. elektrische Rollläden, Videosprechanlage, Cat-verkabelung, Einbruchmeldeanlage (VDS). Die gesamte Liegenschaft wird durch eine moderne Viessmann Gas-Brennwert-Heizungsanlage (2020) beheizt. Alabasterstuck im EG: sowie mehrere Stucknischen im Treppenbereich, das Turmzimmer mit ca. 4 m Raumhöhe, Erker, Treppenhaus mit hochwertigen Granitplatten, edlem Treppengeländer in Schlossqualität mit einem unikaten Leuchter, aufwendige Dachgauben, 8-eckiges Turmdach sowie das Dach mit PUR-Aufsparrendämmung und einer Zwischensparrendämmung, Biberschwanz-Doppeldeckung (Tonziegeln), Die Hauptwohnung sowie die Büroräume im OG: sind nach Absprache verfügbar, alle weiteren Einheiten sind vermietet.

ZUSAMMENFASSUNG

Zentralheizung:
Befeuerungsart Gas:
Garage:
Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terrasse:
Klimaanlage:
Gäste WC:
Wintergarten:
 Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
 Boden gefliest:
Boden Parkett:
Boden Terrakotta:
Boden Granit:
Einbauküche:
Bad mit Dusche:
Bad mit Wanne:
Bad mit Fenster:
Rollladen:
TV Anschluss:
DVBT:
UMTS:
DSL:
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja Ja
Ja
Ja
Ja

ENERGIEKENNWERT


62KWh/(m² x a)



Ein verbrauchsbasierender Energieausweis ist vorhanden. Der ermittelte Kennwert beträgt: 62KWh/(m² x a).

PROVISION

Die Vermittlung ist für den Käufer provisionsfrei.

DIREKTKONTAKT

Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9:00 Uhr - 17:30 Uhr sowie jeden Samstag von 10:00 Uhr bis 14:00 Uhr. Gerne vereinbaren wir für Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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  • Fax: 06233/326432
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