m³ umbauter Raum Berechnung



Kubatur von Immobilien

Die m³ umbauter Raum Berechnung ist ein Maß für eine Kubatur von Gebäuden. Dieser Begriff wurde in DIN 277 aus dem Jahr 1950 definiert. Diese Norm (m³ umbauter Raum Berechnung) ist heute eigentlich ungültig. Ersatz kam in Form von einer Brutto-Rauminhalt (BRI). Dennoch wird dieser Begriff m³ umbauter Raum Berechnung auch heute noch im Sachverständigenwesen vielfach eingesetzt.


Älteren Immobilien haben oft keine m³ umbauter Raum Berechnung, weil zum einen früher keine erstellt wurde, oder heute diese m³ umbauter Raum Berechnung heute abhanden ist. Finanzierenden Banken fordern unter anderem immer mehr eine solche m³ umbauter Raum Berechnung, um die Finanzierung, insbesondere in Bezug auf die Werthaltigkeit zu überprüfen um eine Finanzierung zu sichern. Hier kann Tups-Planungsbüro im Bedarfsfall mit den hochgenauen Lasermessgeräten vor Ort ein Aufmaß vornehmen. Danach kann man eine m³ umbauter Raum Berechnung erstellt bzw. eine m³ umbauter Raum Berechnung ermitteln lassen.


Den m³ umbauter Raum errechnet sich folgendermaßen:

  • Grundsätzlich werden Länge x Höhe x Breite der Rohbauaußenmaße berechnet.

  • Immobilien mit Fertigmaßen soll von allen Maßen 2 % für den Verputz abgezogen.

  • Das Höhenmaß soll ab Oberkante Kellerfußboden berechnet. (Obsolet - nach neuer DIN277 UK Bodenplatte)

  • Bei Gebäuden ohne Keller wird ab Geländeoberfläche gerechnet.

  • Bei einem nicht ausgebauten Dachgeschoss soll die Höhe bis zur Oberfläche der Böden über dem obersten Vollgeschoss gerechnet.

  • Bei einem ausgebauten Dachgeschoss wird bis zu den Außenfläche bzw. umschließenden Wände plus Decken gerechnet, abzüglich der Dacheindeckung

  • Sollten unterschiedlichen Geschossgrundrissen vorliegen, müssen einzelnen Geschosse separat berechnet werden.

  • Bei einem nicht ausgebaute Dachraum wird nur zu einem Drittel angesetzt. (obsolet nach neuer DIN277)

Nicht gesondert berechnet werden:

  • Dachgauben plus -aufbauten bis 2 m² Ansichtsfläche

  • Balkonplatten mit Vordächer bis zu 0,5 m Ausladung

  • Dachüberstände sowie Gesimse, einzelne vorgelagerte Stufen, Wandsäulen sowie -pfeiler

  • normale Gründungen

Beim m³ umbauter Raum Berechnung werden ferner folgende besonders zu veranschlagenden Bauteile nicht berücksichtigt:

  • außergewöhnliche Gründungen (z.B. Pfahlgründungen)

  • wasserdruckhaltende Dichtungen

  • Balkon- mit Terrassenbrüstungen

  • Balkonplatten und Vordächer > 0,5 m Ausladung

  • Freitreppen

  • freistehende Schornsteine

  • Dachaufbauten und -gauben mit > 2 m² Ansichtsfläche

  • Gruben incl. Kanäle.

Soll aus einer Angabe des Brutto-Rauminhalts der m³ umbauter Raum Berechnung errechnet werden, kann folgende Faustformel angewandt werden:

1. alle nicht überdeckten oder nicht in voller Höhe umschlossenen Bereiche abziehen
2. 2/3 allen nicht ausgebauten Teilen sind von Dachgeschossen abziehen

Vereinfachtes Layout-Bsp.



immobilienLayoutbeispiel m³ umbauter Raum als PDF (33 Kb)

m³ umbauter Raum-Berechnungimmobilien
































weiter mit der kostenfreien Leistungsbeschreibung



- Zurück zum Artikelanfang

Verwandte oder ähnliche Themen:

Baulastenverzeichnis
Brennwerttechnik
Technische Beratung
Schwarze Wanne; Weiße Wanne
Feuchter Keller
Kniestock / Drempel
Dachflächenfenster
Wohnflächenverordnung
ausgebauter Keller
Wintergärten
Wertermittlung
Planerstellung
Leistungsbeschreibung
Renovierungsangebote
Mängelerkennung


War unser Artikel Ihnen hilfreich, so freuen wir uns über ein +1 , tweet oder Like bei Facebook