m³ umbauter Raum Berechnung

Die m³ umbauter Raum Berechnung ist ein Maß für die Kubatur von Gebäuden. Der Begriff wurde in DIN 277 aus dem Jahr 1950 definiert. Diese Norm (m³ umbauter Raum Berechnung) ist heute nicht mehr gültig und wurde durch den Begriff Brutto-Rauminhalt (BRI) ersetzt. Dennoch wird der Begriff m³ umbauter Raum Berechnung auch heute noch im Sachverständigenwesen vielfach eingesetzt.


Bei älteren Immobilien fehlt oft eine m³ umbauter Raum Berechnung, weil zum einen früher keine erstellt wurde, oder heute die m³ umbauter Raum Berechnung nicht mehr vorhanden ist. Die finanzierenden Banken fordern unter anderem immer mehr eine solche m³ umbauter Raum Berechnung, um die Finanzierung, insbesondere in Bezug auf die Werthaltigkeit zu überprüfen und somit die Finanzierung zu sichern. Hier kann Tups-Planungsbüro im Bedarfsfall mit den hochgenauen Lasermessgeräten vor Ort ein Aufmaß vornehmen und vom hauseigenen Architekturbüro eine m³ umbauter Raum Berechnung erstellen bzw. eine m³ umbauter Raum Berechnung ermitteln lassen.


Der m³ umbauter Raum errechnet sich folgendermaßen:

  • Grundsätzlich werden Länge x Höhe x Breite der Rohbauaußenmaße berechnet.

  • Bei Fertigmaßen wird von allen Maßen 2 % für den Verputz abgezogen.

  • Die Höhe wird ab Oberkante Kellerfußboden berechnet. (Obsolet - nach neuer DIN277 UK Bodenplatte)

  • Bei nicht unterkellerten Gebäuden wird ab Geländeoberfläche gerechnet.

  • Bei einem nicht ausgebauten Dachgeschoss wird die Höhe bis zur Oberfläche der Böden über dem obersten Vollgeschoss gerechnet.

  • Bei einem ausgebauten Dachgeschoss wird bis zur Außenfläche der umschließenden Wände und Decken gerechnet, abzüglich der Dacheindeckung

  • Bei unterschiedlichen Geschossgrundrissen müssen die einzelnen Geschosse separat berechnet werden.

  • Der nicht ausgebaute Dachraum wird nur zu einem Drittel angesetzt. (obsolet nach neuer DIN277)

Nicht gesondert berechnet werden:

  • Dachgauben und -aufbauten bis 2 m² Ansichtsfläche

  • Balkonplatten und Vordächer bis zu 0,5 m Ausladung

  • Dachüberstände und Gesimse, einzelne vorgelagerte Stufen, Wandsäulen und -pfeiler

  • normale Gründungen

Beim m³ umbauter Raum Berechnung werden ferner folgende besonders zu veranschlagenden Bauteile nicht berücksichtigt:

  • außergewöhnliche Gründungen (z.B. Pfahlgründungen)

  • wasserdruckhaltende Dichtungen

  • Balkon- und Terrassenbrüstungen

  • Balkonplatten und Vordächer > 0,5 m Ausladung

  • Freitreppen

  • freistehende Schornsteine

  • Dachaufbauten und -gauben mit > 2 m² Ansichtsfläche

  • Gruben und Kanäle.

Soll aus einer Angabe des Brutto-Rauminhalts der m³ umbauter Raum Berechnung errechnet werden, kann folgende Faustformel angewandt werden:

1. alle nicht überdeckten oder nicht in voller Höhe umschlossenen Bereiche abziehen
2. 2/3 allen nicht ausgebauten Teilen sind von Dachgeschossen abziehen

Vereinfachtes Layout-Bsp.


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