ausgebauter Keller ggf. Wohnraum?

Inhaltsverzeichnis:

- ausgebauter Keller, Wohnraum?
- Aufenthaltsräume
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Ein ausgebauter Keller wird erst dann zum Wohnraum, wenn folgende Bedingungen erfüllt sind:

  • Die Wohnraumhöhe von min. 2,40 m von Oberkante-Fertigboden bis zur Unterkante-Fertigdecke gem. § 43 Ziffer 1 der (LBauO) RLP muss erfüllt sein.
  • Das Rohbaumaß vom Fenster entspricht mindestens 10 % der Grundfläche des Raums (in bezug auf die Belichtung und der Belüftung) gem. § 43 Ziffer 2 der (LBauO) RLP
  • Der geschaffene Wohnraum weist trockene Außenwände auf.
  • Das Zimmer muss komplett ausgebaut, Wände und Böden nach den Vorgaben wärmeisoliert, sowie mit einer Heizung versehen sein.
  • Das Zimmer muss baurechtlich genehmigt sein.
  • Weiterhin muss auch noch § 45 Ziffer (1) der (LBauO) erfüllt sein

Eine Ausnahme liegt bei passivem Bestandsschutz vor (Schutz für bauliche Anlagen gegenüber nachträglichen staatlichen Anforderungen), also bei nachträglichen Gesetzesänderungen.

Erst dann, wenn alle oben genannten Positionen erfüllt sind, dürfen diese Räume zur Wohnfläche hinzugezogen werden.


Aufenthaltsräume im Untergeschoß -Mindestraumhöhe je nach Bundesland-


Pos. 1 lichte Mindestraumhöhe von OKFFB bis UKFD in m
Pos. 2 min. Fensterfläche -Rohbauöffnung- pro Raumfläche in %
Pos. 3 Rettungswege zum Teil direkt ins Freie

Pos. MBO BB BW BY HB HE NI NW RP SL SH
1 2,40 2,40 2,30 2,40 2,50 2,20 2,40 2,40 2,40 2,40 2,40
2 12,5 12,5 10,0 12,5 12,5 12,5 12,5 12,5 10 12,5
3 2 1 2 2 2 2 2 2 2


MBO = Musterbauordnung gültig für alle nicht aufgeführten Bundesländer

BB = Brandenburg
BE = Berlin
BW = Baden Württemberg
BY = Bayern
HB = Hansestadt Bremen
HE = Hessen
NI = Niederkirchen
NW = Nordrhein-Westfalen
RP = Rheinland Pfalz
SL = Saarland
SH = Schleswig-Holstein


OKFFB = Oberkante-Fertigfußboden
UKFD = Unterkante-Fertigdecke



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